- Cómo funciona: tu precio, por escrito
- Un ejemplo de esta semana: Mandarin Oriental
- La letra chica: lo que sí se suma al cierre
- Lo que revisamos antes de tu depósito
- Por qué esperar sale más caro
- El video
- Preguntas frecuentes
- ¿Me pueden subir el precio en una preventa en Miami?
- ¿Qué cargos se suman al precio en el cierre?
- ¿Qué pasa si me arrepiento después de firmar?
- ¿Cuánto puede subir la lista de precios en una preventa?
Una de las preguntas que más me hacen cuando alguien está pensando en una inversión en Miami en preconstrucción es esta: “Oscar, si el edificio tarda tres años, ¿me van a subir el precio?”. La respuesta corta es no. El precio que firmas queda escrito en tu contrato. Si la lista de precios sube mientras construyen, el tuyo no se mueve.
Pero hay letra chica: el precio no se mueve, aunque sí hay cargos que se suman el día del cierre. Te explico las dos cosas.
En corto
- En preventa, tu precio queda fijo en el contrato, aunque la lista suba después.
- Ejemplo real: Mandarin Oriental subió su lista 30% desde que abrió la venta en 2024. Quien firmó al inicio conserva su precio.
- Lo que sí se suma al cierre: gastos de cierre, developer fee, capital contribution y extras como el estacionamiento.
- Antes de tu depósito revisamos que el precio esté completo y sin cláusulas que lo ajusten.
Cómo funciona: tu precio, por escrito
Cuando firmas un contrato de preventa en Florida, el precio de compra queda escrito en ese documento. Desde ese momento:
- Si el developer sube la lista para los compradores nuevos, a ti no te afecta.
- Si los costos de construcción suben, ese riesgo es del developer, no tuyo.
- Si el mercado sube durante la obra, esa diferencia es tuya.
Por eso la preventa es la forma inteligente de entrar: firmas el precio de hoy y recibes algo que, al terminarse, normalmente vale más. Es la estrategia de los compradores que más saben, como te conté en los que más tienen compran en planos.
Un ejemplo de esta semana: Mandarin Oriental
En Brickell Key, Mandarin Oriental arrancó la construcción de su nuevo proyecto con 1,700 millones de dólares ya vendidos antes de empezar la obra. Su torre sur, de 66 pisos y 228 residencias, tiene el 80% vendido. Su lista de precios subió 30% desde que abrió la venta de esa torre, en 2024. La entrega está prevista para 2030 (Insurance Journal, 5 de octubre de 2026).
Ponlo en números sencillos:
| Precio | |
|---|---|
| Lo que firmó un comprador en 2024 | $1,000,000 |
| Lo que cuesta hoy esa misma unidad (+30%) | $1,300,000 |
| Lo que paga ese comprador | $1,000,000 |
Ejemplo ilustrativo con un precio redondo. Mandarin Oriental no es un proyecto de Destiny: lo uso solo para que veas cómo funciona.
Ese comprador no ha recibido las llaves, y ya tiene una diferencia de $300,000 entre su precio y el de la lista actual. Cómo se calcula esa subida, sin promesas, lo explico en plusvalía en preconstrucción. Y si quisiera vender antes de la entrega, podría ceder su contrato si el developer lo permite: tu contrato también se vende.
La letra chica: lo que sí se suma al cierre
Tu precio no se mueve, pero el día del cierre se suman cargos que no vienen en él. No son trampas: vienen escritos en el contrato. El problema es que casi nadie los lee antes de firmar.
- Gastos de cierre: seguro del título, registro, gastos del crédito e impuestos de la operación. Los desgloso en costos de cierre que no vienen en el price list.
- Developer fee: el cobro de la constructora en el cierre. Lo explico en developer fee: el costo que no sale en el “desde”.
- Capital contribution: tu aportación inicial al ahorro del edificio. Está en capital contribution.
- Extras que se compran aparte. El ejemplo más común es el estacionamiento. En House of Wellness, un lugar asignado cuesta alrededor de $75,000 y uno no asignado alrededor de $45,000, aparte del precio del departamento. También pueden ir aparte los acabados especiales o las mejoras que pidas.
Lo que revisamos antes de tu depósito
- Que el precio esté escrito completo, con la unidad exacta: piso, línea y vista.
- Que no haya cláusulas que permitan ajustarlo después de firmar.
- Qué cargos se suman el día del cierre, con su monto o porcentaje.
- Qué se compra aparte: estacionamiento, bodega, mejoras.
- Los papeles del condominio, para conocer tu cuota real: condo docs y fondo de reservas.
Además, tienes dos protecciones de ley en Florida: tu depósito queda en una cuenta vigilada (escrow) y tienes 15 días desde que firmas (o desde que recibes los documentos) para cancelar sin penalización y recuperar tu dinero.
Por qué esperar sale más caro
El que dice “déjame pensarlo” mientras la lista sube no se ahorra nada: paga la versión cara del mismo departamento. Le pasó a un cliente, y se lo conté en video: “déjame pensarlo” le costó 1.5 millones de dólares.
Para invertir en Miami desde México con tranquilidad, la fórmula es simple: firma temprano, con el precio completo por escrito y sabiendo exactamente qué se suma al final. Así sabes cuánto vas a pagar de principio a fin.
El video
“Déjame pensarlo” le costó 1.5 millones de dólares
Y sobre los cargos que llegan después: Compró barato en Miami y le llegó una cuenta de $50,000.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden subir el precio en una preventa en Miami?
No. El precio queda escrito en tu contrato. Si la lista sube después, tu precio no cambia, salvo que tu contrato tenga una cláusula de ajuste, y eso es justo lo que revisamos antes de firmar.
¿Qué cargos se suman al precio en el cierre?
Los gastos de cierre, el developer fee, la capital contribution y los extras que compres aparte, como el estacionamiento.
¿Qué pasa si me arrepiento después de firmar?
En un condominio nuevo en Florida tienes 15 días desde la firma (o desde que recibes los documentos) para cancelar y recuperar tu depósito.
¿Cuánto puede subir la lista de precios en una preventa?
Depende del proyecto y del mercado. Como ejemplo, Mandarin Oriental subió su lista 30% desde 2024. No es una promesa para otro proyecto.
¿Quieres saber cuánto vas a pagar de principio a fin en el proyecto que te interesa? → Quiero invertir en Miami con Destiny
