Hay un número en toda compra de preconstrucción que casi nunca aparece en el anuncio: el developer fee. Es una cuota que la empresa que construye —el developer— cobra al momento del cierre. Suele ir entre uno y medio y dos por ciento del precio de la propiedad, y el monto exacto lo fija la lista de precios oficial de cada proyecto. Si vas a hacer inversiones en Miami, este es uno de los costos que conviene tener claro desde el día uno.
Qué es y qué no es
No es un cargo escondido ni una trampa del developer. Es una línea normal del cierre, igual que en México pagas notario, avalúo e impuestos al escriturar. Cubre costos administrativos y de cierre del lado de la constructora. Aparece en tu estado de cuenta de cierre junto con las demás partidas —las mismas que repasamos en costos de cierre en preconstrucción.
Por qué te lo cuento
Porque el villano no es el costo: es el anuncio que grita el precio “desde” y se guarda todo lo demás. El comprador que solo miró el “desde” llega al cierre y se topa con una cifra que no presupuestó. El que lo supo desde el principio, no. La diferencia entre uno y otro no es el dinero: es la información.
Cómo se calcula, con un ejemplo
Sobre un departamento de seiscientos mil dólares, un developer fee de dos por ciento son doce mil dólares en el cierre. No es opcional y no se negocia como una comisión; es parte de la estructura del proyecto. Por eso, cuando te armamos el presupuesto para invertir en Miami desde México, sumamos: enganche total, developer fee, costos de cierre estándar y —si financias— el análisis del crédito para extranjero. Así el número que te damos es el número real.
La regla de la casa
El éxito de una inversión se asegura en la compra, y eso incluye saber, antes de apartar, cada peso que vas a poner. El broker que te esconde el developer fee para que el “desde” se vea más barato no te está ayudando: te está preparando una sorpresa. Nosotros preferimos que el número te cuadre desde la primera junta, aunque eso signifique decirte una cifra más alta que la del anuncio.
Esa es la diferencia entre vender el sueño y vender la auditoría del edificio.
El video: la sorpresa de cierre que se pudo evitar
Compró barato en Miami y le llegó una cuenta de 50,000 dólares — el caso que explica por qué el “desde” no es el precio final.
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Este contenido es información general y no constituye asesoría financiera, fiscal ni legal. Las cifras de cada proyecto deben confirmarse con el price list vigente y los documentos oficiales.
