- El proyecto en 30 segundos
- Cuánto pagas, tipología por tipología
- Por qué este proyecto funciona para rentar
- Wynwood, hoy
- Lo que revisamos contigo antes de apartar
- El video
- Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta un departamento en Frida Kahlo Wynwood?
- ¿Cómo es el plan de pagos?
- ¿Se puede rentar por noches?
- ¿Cuándo se entrega?
Ya te presenté el proyecto en la ficha de Frida Kahlo Wynwood Residences. Hoy voy a lo que más me preguntan: cuánto pagas, cuándo lo pagas y cuánto te queda libre. Si estás pensando en una inversión en Miami con un departamento que se pueda rentar desde el primer día, este es el desglose que necesitas.
En corto
- Precio desde $525,000 (estudio con oficina incluida), fase actual.
- Plan de pagos 10/10/10/70: pagas el 30% durante la obra y el 70% a la entrega.
- Entrega estimada a finales de 2028.
- Se entrega amueblado y permite renta corta.
El proyecto en 30 segundos
- Dónde: Wynwood, Miami, el barrio del arte y los restaurantes.
- Quién lo construye: Property Markets Group (PMG) y LNDMRK Development.
- Diseño: arquitectura de CUBE3, diseño conceptual de Carlos Ott e interiores de Cotofana Designs.
- Tamaño: 244 residencias en dos torres (Norte de 8 niveles y Sur de 14).
- Tipos: de estudio a 3 recámaras, junior suites y penthouses, desde 37 m².
- Obra: arranca a finales de 2026; la entrega está estimada para finales de 2028.
Cuánto pagas, tipología por tipología
El plan de pagos publicado es: 10% al firmar, 10% a los 4 meses, 10% en febrero de 2027 y 70% al cierre.
| Tipología | Desde | 3 pagos de 10% (cada uno) | Total en obra (30%) | Al cierre (70%) |
|---|---|---|---|---|
| Estudio (con oficina) | $525,000 | $52,500 | $157,500 | $367,500 |
| Junior suite (con den) | $725,000 | $72,500 | $217,500 | $507,500 |
| 1 recámara | $900,000 | $90,000 | $270,000 | $630,000 |
| 2 recámaras | $1,300,000 | $130,000 | $390,000 | $910,000 |
| 3 recámaras | $1,400,000 | $140,000 | $420,000 | $980,000 |
Precios “desde” de la fase actual. El precio de cada departamento cambia por piso, línea y vista.
Lo más importante de esta tabla: si vas a pedir crédito como extranjero (normalmente hasta el 70%), lo que pagas durante la obra coincide con tu enganche. El día de la entrega solo te falta el crédito y los gastos de cierre. Si quieres ver la cuenta completa con gastos de cierre, gastos de cada mes y colchón, la armé aquí: ¿cuánto necesitas de verdad para invertir en Miami desde México?
Recuerda que el primer 10% es tu apartado, no el enganche completo: apartado no es enganche. Y ese dinero no se va a la bolsa del developer: la ley de Florida lo protege en una cuenta vigilada, como explico en escrow: cómo la ley protege tu depósito.
Por qué este proyecto funciona para rentar
1. Llega amueblado y terminado. Cocina integrada con electrodomésticos de gama alta, lavadora y secadora, closets e iluminación. No gastas aparte en muebles ni pierdes meses preparándolo.
2. Permite renta corta. Puedes rentar por noches o semanas, además de contratos largos. Eso le da más opciones de ingreso que un edificio que solo permite rentas de un año. Los mínimos de noches y las reglas de operación se confirman en los documentos del condominio.
3. La oficina con escritura propia. En unidades selectas, la oficina tiene título independiente. Es un espacio extra que suma uso y valor.
4. Servicios que el inquilino valora. Alberca estilo resort con bar en el nivel 4, gimnasio, circuito termal (vapor, inmersión en agua fría y sauna), bar tipo speakeasy en el lobby y medicina de concierge de Baker Health en planta baja, con membresía incluida para propietarios.
Cómo se administra la renta cuando tú vives en México lo expliqué en property management.
Wynwood, hoy
Wynwood dejó de ser solo el barrio de los murales. El 30 de septiembre de 2026, Carnegie Mellon anunció un campus de 35 acres en Wynwood, con una donación de Ken Griffin, fundador de Citadel. Te explico qué significa esto para quien invierte en la nota de esta semana sobre Carnegie Mellon en Wynwood.
Para el que compra en preconstrucción, la lógica es la de siempre: pagas el precio de hoy y recibes cuando el barrio ya avanzó. Cómo se calcula esa subida, sin promesas, lo explico en plusvalía en preconstrucción.
Lo que revisamos contigo antes de apartar
- El price list vigente del departamento exacto (piso, línea y vista).
- Las cuotas de mantenimiento y de marca, que no están publicadas y se entregan en la sesión.
- Las reglas de renta corta en los documentos del condominio.
- Tu financiamiento: si calificas y con qué enganche. Empieza aquí: sí te prestan en Miami siendo extranjero.
El video
No compres casa sin antes saber esto: lo que reviso con un cliente antes de que aparte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Frida Kahlo Wynwood?
En la fase actual, desde $525,000 el estudio con oficina, $725,000 la junior suite, $900,000 una recámara, $1.3 millones dos recámaras y $1.4 millones tres recámaras.
¿Cómo es el plan de pagos?
10% al firmar, 10% a los 4 meses, 10% en febrero de 2027 y 70% al cierre.
¿Se puede rentar por noches?
Sí, el proyecto permite renta corta. Las reglas exactas se confirman en los documentos del condominio.
¿Cuándo se entrega?
La entrega está estimada para finales de 2028.
¿Quieres el price list vigente y tu cuenta con el departamento que te interesa? → Quiero invertir en Miami con Destiny · Ver Frida Kahlo Wynwood en destiny.mx
