- Respuesta corta
- Un cliente con el crédito aprobado
- ¿Cuánto cambia tu pago con la tasa de hoy?
- ¿El comprador se frenó en Miami?
- ¿Cómo funciona el crédito en preconstrucción?
- ¿Me prestan si no vivo en Estados Unidos?
- Lo que es hecho y lo que es interpretación
- ¿Cómo se ve con un proyecto real?
- Videos
- Preguntas frecuentes
- ¿En cuánto está la tasa hipotecaria en Estados Unidos?
- ¿Cuánto más pago al mes?
- ¿Cuándo se pide el crédito en preconstrucción?
- ¿Me prestan si no vivo en Estados Unidos?
- ¿Conviene invertir en Miami con tasas altas?
- La tasa no la controlas. Cuándo la pides, sí
Respuesta corta
La tasa a 30 años en Estados Unidos está en 7.32% (Freddie Mac, 22 de octubre de 2026). Hace un año estaba en 6.19%. En un crédito de 500,000 dólares son unos 375 dólares más al mes. Si compras un departamento terminado, firmas esa tasa por 30 años. En preconstrucción apartas hoy, pagas durante la obra con tu dinero y el crédito se pide hasta la entrega. Te quedas con el precio de hoy sin amarrarte a la tasa de hoy.
Un cliente con el crédito aprobado
Un cliente me escribió un martes. Tenía aprobado un crédito al 7.3% para un departamento terminado en Brickell. Quería firmar esa misma semana.
Le dije que no. No por la tasa en sí, sino por amarrarse a ella 30 años por un departamento a precio de edificio ya vendido. Esto es lo que le expliqué.
¿Cuánto cambia tu pago con la tasa de hoy?
Un crédito de 500,000 dólares a 30 años:
| Tasa | Pago mensual aproximado |
|---|---|
| 6.19% (hace un año) | 3,060 dólares |
| 7.32% (hoy) | 3,435 dólares |
| Diferencia | 375 dólares al mes · 4,500 al año |
Por el mismo departamento. Cálculo sin impuestos ni seguros.
¿El comprador se frenó en Miami?
No se frenó. Cambió la forma de comprar.
El que compra con cabeza no corre a firmar un crédito al 7.3%. Busca comprar de forma que la tasa de hoy no le pegue. Eso tiene nombre: preconstrucción.
Además, Miami no se mueve igual en todos lados: lo explicamos en Miami no es un mercado, son dos.
¿Cómo funciona el crédito en preconstrucción?
Cuando compras un departamento terminado con crédito, la tasa la firmas hoy. En preconstrucción el orden es otro:
- Hoy apartas con una parte del precio. El apartado no es el enganche completo.
- Mientras se construye, pagas otras partes con tu dinero. Sin banco y sin tasa.
- A la entrega pagas el resto. Ahí, si quieres, entra el crédito.
Resultado: te quedas con el precio de hoy y la tasa la ves cuando te entregan. Si para entonces la tasa bajó, ganas. Si siguió alta, puedes pagar más de contado o comparar bancos con tiempo.
Mientras tanto, el departamento puede subir de valor durante la obra. Así se calcula: plusvalía en preconstrucción.
¿Me prestan si no vivo en Estados Unidos?
Sí. El crédito para extranjero existe y no pide número de seguro social ni historial de crédito en Estados Unidos. Lo explicamos completo en sí te prestan en Miami siendo extranjero. Lo básico:
- Enganche entre 25% y 40%, según el tipo de crédito.
- Papeles: pasaporte, comprobante de domicilio, cartas de ingreso, declaraciones traducidas y estados de cuenta.
- Con el expediente completo, el banco entrega el dinero en unas 3 a 6 semanas.
Lo que es hecho y lo que es interpretación
- Hecho: tasa fija a 30 años en 7.32% (Freddie Mac, 22 oct 2026), contra 6.19% hace un año.
- Hecho: en preconstrucción el crédito se tramita a la entrega, porque el banco presta sobre un edificio terminado.
- Interpretación: nadie sabe dónde estará la tasa en 2 o 3 años. Lo que da la preconstrucción es la opción de no decidir hoy.
¿Cómo se ve con un proyecto real?
A mi cliente le mostré un proyecto en North Miami frente a una laguna, desde 855,000 dólares una recámara, con el crédito hasta la entrega. Lee la ficha de Beach House by Turnberry
Videos
Financiamiento para extranjeros en Miami: la guía completa
También: Los números que nadie te da antes de comprar en Miami
Preguntas frecuentes
¿En cuánto está la tasa hipotecaria en Estados Unidos?
7.32% a 30 años (Freddie Mac, 22 oct 2026). Hace un año, 6.19%.
¿Cuánto más pago al mes?
En 500,000 dólares a 30 años, unos 375 dólares más al mes.
¿Cuándo se pide el crédito en preconstrucción?
A la entrega.
¿Me prestan si no vivo en Estados Unidos?
Sí, con enganche de 25% a 40%.
¿Conviene invertir en Miami con tasas altas?
En preconstrucción no te amarras a la tasa de hoy y te quedas con el precio de hoy.
La tasa no la controlas. Cuándo la pides, sí
En una reunión con nuestro equipo calculamos tus pagos durante la obra, el crédito a la entrega y los proyectos que encajan con tu presupuesto.
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Lee también: Sí te prestan siendo extranjero · Costos de cierre que no vienen en el price list · Plusvalía en preconstrucción · ¿Se puede apartar la tasa del crédito?
