Ves el anuncio: “One Twenty Brickell, desde $600,000, oficina incluida.” Llamas. Te dicen que está agotado. No te mintieron del todo, pero tampoco te dijeron lo importante. Esta ficha es lo que falta.
Los hechos verificables de la primera torre
One Twenty Brickell Residences es una torre de 34 pisos y 240 residencias en el corazón de Brickell. Desarrolla PMG —de Ryan Shear y Dan Kaplan—, en codesarrollo con E11EVEN Partners, con arquitectura de Sieger Suarez. Al lanzamiento, en 2024, los precios iban de $600,000 a cerca de $1.5 millones, en unidades de estudio a tres recámaras de aproximadamente 450 a 1,400 pies cuadrados. Entrega estimada: principios de 2028. La obra ya arrancó en vertical.
El sello del proyecto: cada residencia incluye una oficina propia, amueblada y con escritura aparte, más pisos de oficinas con recepción y servicio de concierge secretarial. No es una sala compartida: son metros con escritura, igual que vimos en Frida Kahlo Wynwood.
El video: Brickell y el formato de oficina en casa
El dato que el anuncio no dice: la primera torre está agotada
One Twenty Brickell Residences está vendida al 100%. El “desde $600,000” que sigue circulando en anuncios es el precio de lanzamiento de una torre que ya no tiene inventario. Existe, es real, y no lo puedes comprar.
Lo que sí sigue a la venta es una segunda torre, One Twenty Brickell Signature Residences. Y aquí es donde hay que frenar y leer con lupa. Por qué el precio “desde” que ves en un anuncio muchas veces ya no existe.
Lo que cruzamos nosotros
La segunda torre es la que importa para quien compra hoy, y es la que tiene los datos menos firmes. Cuatro puntos por verificar antes de cotizar.
Tamaño de la torre. Las fichas públicas la describen como de 40 pisos y 467 residencias, casi el doble de unidades que la primera. Es otro proyecto, no una continuación menor.
Fecha de entrega que no cuadra. Una fuente lista la entrega de la segunda torre en 2026, cuando la primera —más pequeña y más avanzada— entrega hasta 2028. Es imposible que la torre nueva llegue antes; el dato está mal en la fuente y no se publica hasta confirmarlo con el sales team.
Precio. No hay precio público confirmado para la Signature. El “desde $600,000” es de la primera torre, agotada. Cotizar la segunda con esa cifra es un error; manda su propio price list vigente.
Medidas de unidad. Entre fuentes varían los pies cuadrados de arranque. Para modelar renta por pie, esa diferencia sí mueve el número.
El contexto de mercado
Brickell sigue siendo la zona más demandada del condado, pero el condado cerró junio de 2026 con 12.3 meses de inventario de condominio (MIAMI REALTORS): mercado de comprador. Que una torre se agote no borra ese contexto; define contra qué competirá tu reventa cuando entregues. El corte de mercado más reciente, explicado.
Y si vas a financiar, el formato “residencia con oficina” puede pesar en cómo lo ve el banco. Cómo se financia una unidad así siendo extranjero.
Nada de esto se resuelve leyendo un anuncio. Se resuelve con el price list vigente de la torre correcta y el purchase agreement enfrente. Si te interesa One Twenty, agenda una sesión y confirmamos qué está realmente a la venta, a qué precio y con qué fecha, antes de que apartes.
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- Financiamiento para extranjero, Parte 2: convencional, DSCR y portfolio — cómo se paga una unidad como esta si no eres residente.
- Los costos de cierre en preconstrucción que no vienen en el price list — lo que suma al precio el día del cierre.
- Frida Kahlo Wynwood Residences: qué compras cuando compras una marca — otro proyecto con oficina escriturada, para comparar.
- Canal de YouTube de Oscar Chapa — fichas de proyecto y análisis de mercado, cada semana.
Fuentes: The Real Deal (2024, lanzamiento de la primera torre); fichas de mercado de One Twenty Brickell Residences y One Twenty Brickell Signature Residences (portales de preconstrucción, 2025–2026); sitio del proyecto (febrero 2026); MIAMI REALTORS (junio 2026). Datos de la segunda torre marcados como “por verificar” por discrepancia entre fuentes. Cifras sujetas a verificación contra el price list vigente y el purchase agreement.
