- Respuesta corta
- La pregunta que me hacen seguido
- 1. El banco presta sobre algo que existe
- 2. La tasa se congela por poco tiempo
- 3. Lo que sí se adelanta: el expediente
- Cómo lo hacemos en Destiny
- Hecho e interpretación
- Videos
- Preguntas frecuentes
- ¿Puedo apartar hoy la tasa para cuando me entreguen?
- ¿Por cuánto tiempo se congela la tasa?
- ¿Qué es el avalúo?
- ¿Qué papeles necesito?
- ¿Cuánto tarda el banco?
- Arma tu expediente desde hoy
Respuesta corta
No puedes apartar hoy la tasa para dentro de 2 o 3 años. El banco presta sobre un edificio terminado, con avalúo, y congela la tasa normalmente por 30, 45 o 60 días. Por eso la tasa se fija cerca de la entrega. Lo que sí se adelanta es tu expediente: con todo listo, el banco puede entregar el dinero en 3 a 6 semanas.
La pregunta que me hacen seguido
“Oscar, ¿y si aparto hoy la tasa para cuando me entreguen?”
No se puede. Y está bien que no se pueda. Te explico por qué en tres puntos.
1. El banco presta sobre algo que existe
El crédito se tramita cuando el edificio ya está terminado. Antes de prestar, un experto del banco revisa tu departamento y confirma cuánto vale. Eso se llama avalúo.
Mientras el edificio está en obra no hay nada que valuar. Por eso, en preconstrucción, el crédito entra al final: así funciona el crédito para extranjero en preconstrucción.
2. La tasa se congela por poco tiempo
Cuando el banco te aparta la tasa, te la sostiene normalmente 30, 45 o 60 días. En inglés se llama rate lock.
Algunos bancos ofrecen candados más largos, de algunos meses, pero cobran por ello y no alcanzan a cubrir una obra de 2 o 3 años. Por eso la tasa se fija cerca de la entrega, no el día que apartas.
Lo bueno: no estás amarrado a la tasa de hoy. Si baja antes de tu entrega, la aprovechas.
3. Lo que sí se adelanta: el expediente
Aunque la tasa espere, los papeles no tienen que esperar. Un crédito para extranjero normalmente pide:
- Pasaporte vigente
- Comprobante de domicilio
- Cartas de ingreso
- Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años, traducidas
- Estados de cuenta de los últimos 3 a 6 meses
- Comprobante de reservas (dinero disponible después del cierre)
Con todo completo, el banco puede soltar el dinero en 3 a 6 semanas. Sin el expediente listo, ese plazo se alarga y la entrega te agarra corriendo.
Cómo lo hacemos en Destiny
El expediente lo armamos contigo desde el apartado. Cuando la empresa que construye avisa la fecha de entrega, tus papeles ya están listos y comparamos bancos con tiempo.
Llegas a la entrega a escoger banco, no a correr.
Recuerda también los otros números del cierre: costos de cierre que no vienen en el price list.
Hecho e interpretación
- Hecho: el periodo común para congelar la tasa es de 30, 45 o 60 días (CFPB).
- Hecho: el crédito requiere un avalúo del departamento terminado.
- Interpretación: tener el expediente listo antes de la entrega te da tiempo para comparar ofertas de varios bancos.
Videos
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Preguntas frecuentes
¿Puedo apartar hoy la tasa para cuando me entreguen?
No por años. La tasa se fija cerca de la entrega.
¿Por cuánto tiempo se congela la tasa?
Normalmente 30, 45 o 60 días.
¿Qué es el avalúo?
La revisión del banco que confirma cuánto vale tu departamento terminado.
¿Qué papeles necesito?
Pasaporte, domicilio, cartas de ingreso, declaraciones traducidas y estados de cuenta.
¿Cuánto tarda el banco?
De 3 a 6 semanas con el expediente completo.
Arma tu expediente desde hoy
En una reunión con nuestro equipo revisamos qué papeles necesitas, cuánto te prestan y cuándo conviene fijar la tasa.
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